欧洲房产图鉴 | 房子和它的隐藏价值之间的故事

欧洲已凭借其优质教育资源、优越经济环境和多国便捷的购房移民政策，成为了热门的新兴移民目的地。投资者通过优质的投资项目，获得了欧洲居民或公民身份，并利用该身份继续为财富保值增值。同时其家人也可随同一起获得该国身份。

相较传统的移民案例，如今的海外身份、欧盟护照等，对于许多人来说更是一个有利的“身份工具”，一笔优质的“房产投资生意”。

 

01

塞浦路斯房产

关键词：获赌王青睐、高价值欧盟护照、衔接英国的跳板、定居瑞士的途径

众所周知，塞浦路斯作为欧盟里，开放投资入籍计划屈指可数的国家之一，其护照价值不言而喻。不仅免签全球173个国家和地区，还可以在28个欧盟国家以及欧洲经济区的4个成员国(瑞士、冰岛、列支敦士登和挪威)，合法居住生活，享受与当地公民同等待遇的工作条件。

也就是说，对于欧洲未开放投资移民政策的非传统移民国家，如瑞士等国，拥有一本塞浦路斯护照就是定居这里的便捷方式。而且，根据英国相关政策，持有塞浦路斯护照，并且在2020年12月31日之前开始在英国居住的欧盟公民和家属，也可以在截止日前申请英国定居。

目前，塞浦路斯新政已于2019年5月15日实施。申请人需强制向塞浦路斯政府捐款15万欧元，提高房产持有时间。由此看来，塞浦路斯的门槛也在提高，因此，对塞浦路斯有意向的申请人应尽快提交申请!

 

02

希腊房产

关键词：高性价比、旅游业发达、房产出租、房价上涨

要说2018年的热门投资项目，希腊25万欧购房移民，获全家三代希腊绿卡的这一项目，自当榜上有名。2018年度截止至11月30日，希腊已发放了9756张居留许可，同比增长58%!

近年来，希腊房产市场活跃、价格攀升。据《环球时报》数据显示，中国买房客蜂拥而至希腊购房，在希腊部分深受中国投资者欢迎地区的房价，在近年平均累计上涨20%至40%。

同时，希腊旅游部长埃莱娜·库图拉(Elena Kountoura)在去年12月接受雅通社采访时亦表示，2019年希腊旅游业的主要目标是继续保持连续5年的行业高增长率。

旅游业的发达，也推动了房产租赁业务的发展。约25万欧在雅典市中心购买到一套精品房源，每年还可获取预期4-5%的房租收益，自推出以来，就热度不减。

 

03

西班牙房产

关键词：法制健全、经济复苏、房产出租、房价上涨

2013年10月23日，微软创始人比尔•盖茨斥资1.135亿欧元(约合9.7亿人民币)收购了西班牙大型建筑公司FCC集团6%的股份，成为FCC第二大股东。

2013年12月，索罗斯购入西班牙建筑巨头FCC公司3%股权，涉及资金约1亿美元(约合6.1亿人民币)。李嘉诚在为征服欧洲电信业铺路，旗下和记黄埔已向欧盟申请并购西班牙电信巨头Telefonica旗下爱尔兰O2业务，预计耗资7亿8000万欧元(约合66.7亿人民币)。

2014年，对冲基金巨头索罗斯及保尔森均参与投资西班牙房地产，涉资共1.84亿欧元(约合15.7亿人民币)。

2014年3月，中国首富万达集团董事长王健林花费2.6亿欧元(约合22.2亿人民币)，与西班牙Santander银行总裁博廷签订买下马德里市中心的地标性建筑“西班牙大厦”。

在欧洲移民的大浪潮之中，西班牙一直都是宾朋满座的热闹港湾。

西班牙以民宿、公寓类型房产最为抢手，主要是便于出租与销售，西班牙购房项目除了获取欧盟身份之外，房产本身也非常具备投资价值，但要与国内那种暴涨式的疯狂还有有所差距的，因此不能以国内的眼光去看待西班牙的投资。

据统计，位于市中心的公寓出租率要比市郊的别人高很多，西方人的观念与我们不同，他们觉得婚房并不是婚姻的必需品，大部分都以租房为主，并且是以公寓居多，等到经济许可之后，会考虑购买郊区较大一些的独立房型。

所以从投资的角度看，如果打算购买的房产并不急于自己住进去，先以出租为主的话，公寓、民宿是个不错的选择。

 

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